湖口火車站  湖口買屋 / 湖口買房 - 香山房屋專家 -近湖口車站〔石川硯2〕兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~788 萬 (含車位價)
參考單價：31.74 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉東成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石川硯2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：24.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.77 坪
土地面積：15.42 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入場門檻低：總價 788 萬在湖口區域屬於低價格物件，且包含平面車位，對首次購屋者或投資客相當友善。 2. 交通便利：鄰近湖口火車站（車程約 5 分鐘），近國道一號與台 66 線，通勤新竹科學園區或往北均方便。 3. 生活機能完善：周邊有全聯、超市、麥當勞及公園，日常採買與休閒需求均可在步行範圍內解決。 4. 格局實用：2 房 2 廳設計通風採光佳，社區環境清幽，車位為坡道平面式，使用便利度高。
劣勢	1. 坪數分配限制：總坪數約 25 坪含車位，扣除車位後室內實坪較小，若為家庭居住可能感覺擁擠。 2. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，若有 3 人以上居住會增加等待時間，影响生活效率與隱私。 3. 樓層考量：位於 2 樓（共 5 樓），雖避開頂樓漏水和底層濕氣風險，但需注意是否臨路噪音或採光遮擋狀況。 4. 房屋狀況不明：資料未提及房齡與裝修細節，買前需仔細勘驗修繕成本。
機會	1. 基建利多加持：鄰近建設中的楊梅頭份高架道路，通車後將提升區域交通效率，有望帶動房價上漲潛力。 2. 租賃需求穩定：距離新竹工業區約 10 分鐘車程，吸引外來工作者租屋，投資收租回報率可能不錯。 3. 市場定位明確：低總價物件在利率波動的市場環境中較具流通性，易於脫手。
威脅	1. 景氣波動風險：房地產市場受整體經濟與貸款利率影響，若景氣低迷可能導致資產增值停滯。 2. 同區供給量：湖口鄉新案或二手競標物件若多，可能會分散買家注意力，影響未來轉手速度。 3. 居住客群限制：小坪數、1 衛浴的格局在長期持有中，可能難以吸引需要擴大家庭成員的大型買家。

物件評論

此物件適合首次購屋的年輕族群、二人世界或尋求穩健收租的投資客考慮。主要理由是價格友善且附帶車位，能大幅降低購屋門檻，同時交通與生活機能完善，非常符合「通勤 + 居住」的高CP值需求。然而，由於室內實用坪數有限且僅有單一衛浴，對於需要多人共同生活的家庭而言可能會略顯局促。若您看重未來楊梅頭份高架通車帶來的交通紅利，此物件具備一定的長期持有價值；但在簽約前務必確認房屋現況與修繕成本，以確保居住品質與投資安全。